筆記起來！訂定2016年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
筆記起來！訂定2016年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定
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  • 筆記起來！訂定2016年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部將於近日訂定發(fā)布「2016年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」。財(cái)政部表示，自2016年起實(shí)施房屋、土地合一按實(shí)價(jià)課徵所得稅新制，個(gè)人自2016年1月1日起交易之房屋、土地，如屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)者，或係2016年1月1日以後取得者，應(yīng)按新制計(jì)算房屋、土地交易所得，於房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)辦理申報(bào)納稅。
 
財(cái)政部表示，2016年度出售之房屋如非屬新制課稅範(fàn)圍，應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得(舊制)申報(bào)課稅，其提出交易時(shí)之成交價(jià)額及成本費(fèi)用之證明文件者，出售該房屋財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算，依法核實(shí)認(rèn)定；其未申報(bào)或未能提出證明文件者，依同法施行細(xì)則第17條之2第1項(xiàng)規(guī)定，稽徵機(jī)關(guān)得依財(cái)政部核定標(biāo)準(zhǔn)核定之，為利徵納雙方遵循，該部爰發(fā)布「2016年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」，重點(diǎn)如下：
 
個(gè)人出售房屋，未核實(shí)申報(bào)房屋交易所得、未提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本，或稽徵機(jī)關(guān)未查得交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本者，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其所得額：
 
一、稽徵機(jī)關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額，而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應(yīng)以查得之實(shí)際房地總成交金額，按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值總額之比例計(jì)算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計(jì)算其出售房屋之所得額：
(一)臺(tái)北市，房地總成交金額新臺(tái)幣(以下同)7千萬元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
(三)臺(tái)北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額4千萬元以上。
 
二、除前述規(guī)定情形外，按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例(詳見附件)計(jì)算其所得額。
 
財(cái)政部說明，上開以房屋收入之15％計(jì)算房屋交易所得額範(fàn)圍，係參照中央銀行對(duì)高價(jià)住宅貸款採(cǎi)取針對(duì)性審慎措施所界定之高價(jià)住宅而訂定，目的在改善該等高價(jià)住宅僅按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例核定所得額所滋生所得額偏低及未符實(shí)際獲利之情形，2016年度本部分所得額標(biāo)準(zhǔn)維持2015年度之15％。
 
至於非屬上開高價(jià)住宅者，其房屋交易所得額標(biāo)準(zhǔn)係維持往年按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定百分比核定，該百分比係由各地區(qū)國(guó)稅局實(shí)地調(diào)查並按區(qū)域適度分級(jí)訂定，以反映地區(qū)差異及市場(chǎng)行情，俾趨近實(shí)情。2016年度本部分所得額標(biāo)準(zhǔn)除下列地區(qū)略有調(diào)降外，餘均維持2015年度之標(biāo)準(zhǔn)未予調(diào)整，相關(guān)修正情形如下：
 
一、臺(tái)北市
(一)臺(tái)北市政府依「臺(tái)北市房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格及房屋現(xiàn)值評(píng)定作業(yè)要點(diǎn)」第15點(diǎn)規(guī)定認(rèn)定高級(jí)住宅者，由2015年度之48％調(diào)降為46％。
(二)其他地區(qū)由2015年度之42％調(diào)降為41％。
 
二、新北市
(一)板橋區(qū)、永和區(qū)、新店區(qū)、三重區(qū)、中和區(qū)、新莊區(qū)、土城區(qū)及蘆洲區(qū)由2015年度之36％調(diào)降為35％。
(二)淡水區(qū)及五股區(qū)由2015年度之24％調(diào)降為22％。
(三)三峽區(qū)、深坑區(qū)及八里區(qū)由2015年度之21％調(diào)降為20％。
 
三、桃園市
　　平鎮(zhèn)區(qū)及龜山區(qū)由2015年度之19％調(diào)降為17％。
 
四、臺(tái)南市
(一)北區(qū)由2015年度之17％調(diào)降為16％。
(二)鹽水區(qū)由2015年度之9％調(diào)降為8％。
 
五、其他縣(市)
(一)澎湖縣馬公市由2015年度之11％調(diào)降為10％。
(二)屏東縣東港鎮(zhèn)由2015年度之10％調(diào)降為9％。
(三)屏東縣恆春鎮(zhèn)及內(nèi)埔鄉(xiāng)由2015年度之9％調(diào)降為8％。
 
個(gè)人2016年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標(biāo)準(zhǔn)之適用，財(cái)政部業(yè)請(qǐng)各地區(qū)國(guó)稅局加強(qiáng)查核個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)之財(cái)產(chǎn)交易所得，落實(shí)租稅公平及居住正義。

2016年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定.pdf